地元が大好き！地元をしあわせにする！ライオンホーム

賃貸リフォームの新しいカタチ

■賃貸住宅再生事業

物件に新たな息吹を吹き込みます
築年が経過した賃貸物件の入居率低下による経営圧迫は、全国的に問題となっています。日本管理センターは、入居者ニーズを的確に捉えたリフォーム工事と、「スーパーサブリースと組み合わせることにより、オーナー様に「再投資効果」を完全保証いたします。もちろん、収益分配型ですので、「更なる収益向上」を実現します。

※損害保険契約は、保険契約者である日本管理センター（株）が、オーナー様にスーパーサブリース契約上の約定を行することによって生じる損害の一部を保証するものです。

マンションオーナー様、もう悩む必要はないんです。

従来のサブリースの賃料保証に加え、収益率に講じてその収益を家主様に分配還元する高収益型安定経営システムです。

損害保険のバックアップによる家賃保証

日本管理センターは、スーパーサブリースの信用補完の一環として、損害保険に加入しています。

収益分配型サブリース

従来の保証固定型サブリースではなく、収益分配型のサブリース方式を採用。
保証賃料を上回る収益もオーナー様に分配還元します。

最長20年の長期家賃保証

ローンの返済計画に合わせてご希望のコースをお選びいただけます。

		10年	15年	20年	25年	30年	35年
既築：全リフォーム	鉄筋コンクリート造・鉄骨造	○	○	○
	木造、軽量鉄骨造	○	○

※保証期間が延長されました。

こんなときは私たちにお任せください

• 長年空いている部屋がある
• 近くにマンションができそう・・
• 家賃収入が不安定
• 新しいマンションに負けている
• 家賃が下がる一方
• このままでは相続できない
• 修繕費が捻出できない

• 任せられる管理会社がない
• 管理が面倒
• 改装しても入居者が増えるか心配
• 返済するのがやっと
• 設備が古い
• もう売却しようか悩んでいる
• 相続したけど重荷

スーパーリフォーム事例

スーパーリフォーム対象物件

※築年数 >> 新築?築35年以上でもすべて対応。
※最低借上部屋数 >> 4室以上

スーパーリフォーム事例-01

木造2階建てアパート（1971年築）
予算1,900万円のリノベーション

木造2階建てアパート（1971年築）
全10戸　和室6帖＋和室6帖食卓＋キッチン
［借上げ前状況］入居率50％　集金賃料130,000円

• 【外装＋空室5戸を改修】
• 外装イメージ一新（外壁塗装＋アクセント木格子）
• 躯体耐震補強
• 玄関ドアおよびアルミサッシへ取替え
• バルコニー後付設置
• 和室→洋室　1DK化
• 押入→クローゼット化
• 洗濯・脱衣所新設（外洗濯場を内へ）
• ユニットバス設置
• システムキッチン設置
• ウォシュレット付洋風便器設置
• エアコン・照明器具完備
• モニター付インターホン

SSL70（70％保証プラン）保証期間10年
集金賃料：465,000円（満室時/1室46,500円×10室）
基準賃料：370,000円
保証賃料：259,000円（基準賃料×70％）
収益分配金：154,000円（基準賃料－保証賃料×75％）

スーパーリフォーム事例-02

RC造6階建てマンション（1990年築）

RC造6階建てマンション（1990年築）
全31戸（1K×6戸、2DK×25戸）
［借上げ前状況］入居率54.8％　集金賃料1,189,000円

• 2DK→1LDK化（和室→洋室）
• 押入→押入兼用クローゼット
  （一部ウォークインクローゼットの部屋あり）
• 洗面台→シャンプードレッサー取替え
• 流し台→システムキッチン風流し台
• 現代風玄関収納設置
• エアコン完備
• モニター付きインターホン
• 全室ウッドタイル張り
• 集合ポスト取替え
• ガレージ区画線改修

SSL85（85％保証プラン）保証期間10年
集金賃料：1,987,000円
基準賃料：1,778,500円
保証賃料：1,511,725円（基準賃料×85％）
収益分配金：156,841円（基準賃料－保証賃料×33％）

家賃保証付きリフォーム

■時代をを感じる流し台をシステムキッチン風へ

女性の入居者を引きつけるためにシステムキッチン風の流し台へ入れ替えしています。
アクセントをつけてより目立たせます。
システムキッチンの様にシングルレバー水栓がキッチンについていますが、従来のように、テーブルコンロがおけるようになっています。

■6畳和室2室を12畳洋室へ

ふすまで区切られた2室の和室を12畳の洋室へリフォームしました。
内装はすべて真っ白で清潔感のあるスタイリッシュな空間となりました。従来の押入はクローゼット化し、内部の収納は押入を兼用した形としました。

■従来型の押入を日常的に使いやすい形のクローゼットへ

今まで通り、ふとんが収納できる中段は残し、ジャケットやコートが掛けられるスペースを作りました。天袋は普段使わないものや箱などが収納できます。

■空いているスペースに多目的収納

玄関横に空いているスペースに奥行40cmの多目的収納を設置しました。
日常生活用品や掃除機などが置け、棚板は可動式になっています。

■1K　6畳タイプをより広く見せる為に

一人暮らし用の1Kタイプは通常6畳間＋押入ですが、より広く見せるようにオープン型クローゼットとしました。袖壁をアクセントにするため、クロスを色違いにしています。

賃貸リフォームの流れ

今までの流れ

これからの流れ

ライオンホームのリフォーム内容＆事例

内装リフォーム

■クロス張り替え
■畳新調・表替え
■商事・襖張り替え
■塚フローリング張り替え
■床クッションフロアー張り替え
■ハウスクリーニング

水廻りリフォーム

■浴室・浴槽の入替え
■トイレ便器修理
■洗面台修理
■洗濯バン取替え
■水漏れ、パッキンの修理
■換気扇の取替え
■給湯器・風呂釜の修理・取替え
■流し台・キッチンの取替え

設備リフォーム

■インターホン
■網戸張り替え
■エアコン取付け
■ガラス割替え
■照明器具取付け
■玄関ドアシリンダー取替え
■火災報知器設置

共用部分

■集合ポスト
■ガレージライン引き・整備
■非常等の修理・取替え
■外壁・屋根の改修
■定期清掃
■駐輪場の整備