賃貸リフォームの新しいカタチ
賃貸住宅再生事業
築年が経過した賃貸物件の入居率低下による経営圧迫は、全国的に問題となっています。日本管理センターは、
入居者ニーズを的確に捉えたリフォーム工事と、「スーパーサブリース」と組み合わせることにより、オーナー様の
「再投資効果」を完全保証いたします。もちろん、収益分配型ですので、「更なる収益向上」を実現します。
※損害保険契約は、保険契約者である日本管理センター(株)が、オーナー様にスーパーサブリース契約上の約定を行することによって生じる損害の一部を保証するものです。
マンションオーナー様、もう悩む必要はないんです。
従来のサブリースの賃料保証に加え、収益率に講じてその収益を家主様に分配還元する高収益型安定経営システムです。
日本管理センターは、スーパーサブリースの信用補完の一環として、損害保険に加入しています。
従来の保証賃料固定型サブリースではなく、収益分配型のサブリース方式を採用。
保証賃料を上回る収益もオーナー様に分配還元します。
ローンの返済計画に合わせてご希望のコースをお選びいただけます。
※保証期間が延長されました。
こんなときは私たちにお任せ下さい。
マンションオーナー様、もう悩む必要はないんです。
スーパーリフォーム対象物件
※築年数 >> 新築〜築35年以上でもすべて対応。
※最低借上部屋数 >> 4室以上
スーパーリフォーム事例
木造2階建てアパート（1971年築）
全10戸 和室6帖+和室6帖食卓+キッチン
[借上げ前状況]入居率50% 集金賃料130,000円
【外装+空室5戸を改修】
・外装イメージ一新（外壁塗装+アクセント木格子）
・躯体耐震補強
・玄関ドア及びアルミサッシへ取替え
・バルコニー後付設置
・和室→洋室 1DK化
・押入→クローゼット化
・洗濯・脱衣所新設（外洗濯場を内へ）
・ユニットバス設置
・システムキッチン設置
・ウォシュレット付洋風便器設置
・エアコン・照明器具完備
・モニター付インターホン
SSL70（70%保証プラン）保証期間10年
集金賃料：465,000円
（満室時/1室46,500円×10室）
基準賃料：370,000円
保証賃料：259,000円（基準賃料×70%）
収益分配金：154,000円
（募集賃料-保証賃料×75%）
RC造6階建てマンション（1990年築）
全31戸（1K×6戸、2DK×25戸）
借上げ前状況 入居率54.8% 集金賃料1,189,000円
・2DK→1LDK化（和室→洋室）
・押入→押入兼用クローゼット（一部ウォークインクローゼットの部屋あり）
・洗面台→シャンプードレッサー取替え
・流し台→システムキッチン風流し台
・現代風玄関収納設置
・エアコン完備
・モニター付インターホン
・全室ウッドタイル張り
・集合ポスト取替え
・ガレージ区画線改修
SSL85（85%保証プラン）保証期間10年
集金賃料：1,987,000円
基準賃料：1,778,500円
保証賃料：1,511,725円（基準賃料85％）
収益分配金：156,841円
（募集賃料－保証賃料×33％））
■時代を感じる流し台をシステムキッチン風へ
女性の入居者を引きつけるためにシステムキッチン風の流し台へ入れ替えしています。
アクセントをつけてより目立たせます。
システムキッチンの様にシングルレバー水栓がキッチンについていますが、従来のように
テーブルコンロがおけるようになっています。
■6畳和室2室を12畳洋室へ
ふすまで区切られた2室の和室を12畳の洋室へリフォームしました。
内装はすべて真っ白で清潔感のあるスタイリッシュな空間となりました。従来の押入はクローゼット化し、内部の収納は押入を兼用した形としました。
■従来型の押入を日常的に使いやすい形のクローゼットへ
今まで通り、ふとんが収納できる中段は残し、ジャケットやコートが掛けられるスペースを
作りました。天袋は普段使わないものや箱などが収納できます。
■空いているスペースに多目的収納
玄関横に空いているスペースに奥行40cmの多目的収納を設置しました。
日常生活用品や掃除機などが置け、棚板は可動式になっています。
■1K 6畳タイプをより広く見せる為に
一人暮らし専用の1Kタイプは通常6畳間＋押入ですが、より広く見せるようにオープン型
クローゼットとしました。袖壁をアクセントにするため、クロスを色違いにしています。
