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フローリング床材の選び方と基礎知識

無垢フローリングと合板フローリング、床材にはどちらを選ぶ?

長岡京市・大山崎町のリフォーム&不動産 ライオンホーム代表の田村です。今回はリフォームをする際のフローリング材選びの基礎知識についてご紹介します。

【無垢材は自然木の魅力をそのまま味わえる】

フローリングの床材は、材質によって無垢(むく)フローリング材と合板フローリング材に分けられます。無垢フローリング材は天然木をそのまま床板の形に加工したもので、保温性や調湿性があるため夏はサラッと心地よく、冬はぬくもりを感じる事が出来ます。耐久性にも優れており、経年変化によって味わいが増していく素材でもあります。

ただ、限られた天然素材を加工するために、合板フローリングと比べて価格が高いことや、反りや割れの可能性があること、水分を吸収しやすく汚れやキズに注意が必要な点などがデメリットと言えます。また、床暖房に対応できる無垢フローリング材は少ないため、寒冷地などでは使用が制限されます。

【合板フローリングは品質が安定しており、価格もお手頃】

一方、合板フローリング材というと、薄く切った複数のベニヤ板を重ねて接着剤で貼り合わせ、表面に木目の化粧シートを貼ってコーティングしたものが一般的によく使われています。強度があり、反りや割れが少ない安定した品質とお求めやすい価格が魅力。キズや汚れにも比較的強く、お手入れが楽というメリットもあります。

ただ、接着剤を使用しているので、シックハウス症候群やアレルギー疾患の悩みを持つ方は注意が必要です。また、10年程度経過すると、色褪せたり表面が剥がれたりして、全面的な張替えが必要になることもあります。

【無垢フローリングと合板フローリング、コスト面の違いはどれくらい?】

では、無垢フローリング材と合板フローリング材でコスト面ではどれくらい違うのか? 6畳のお部屋の床の張り替えリフォームでシュミレーションをしてみたのがこちら。共にライオンホームのリフォームで通常使用している標準的な素材を選んでいます。(共に税別です)

 1)オークの無垢フローリング材を使用した場合 ➡ 合計105,000円(使用した素材の単価は10,500円/㎡)
 2)Panasonic製の合板フローリング材を使用した場合 ➡ 合計41,000円(使用した素材の単価は4,100円/㎡)

ご覧のように、初期コストは無垢フローリング材の方が64,000円高くなります。
「少しでも費用を抑えたいので合板フローリング材にしよう」と考える人もいるでしょう。しかし、長い目で見るとその判断は正しくないかもしれません。合板フローリング材は10年前後で劣化が生じると、張り替えを迫られるケースもあります。20年、30年後までのコストを考えた時、その差は逆転する可能性もあるのです。

【一点豪華主義が実現できるのもリフォームの魅力】

床材は毎日の生活の中で、もっとも触れる時間が長い素材です。だからこそ「優しい肌ざわり」や「天然素材」にこだわってみるのはいかがでしょう?

リフォームは「一点豪華主義」を貫くことが出来ることも魅力の一つ。「無垢フローリング材にしたかったけれど、予算オーバーで新築住宅購入時には叶わなかった...」という方でもリフォームなら実現可能です。予算が限られている場合は、家族が過ごすリビングのみ、子ども部屋のみといったように一部に絞って取り入れてみるのもおススメです。

無垢フローリングは、天然オイルを施すことでキズや汚れを予防する事も出来ますし、表面を削るなどして修復することも十分に可能です。もしキズや汚れがついてしまっても、時を経れば家族が暮らしを営んで来た歴史の証・・・と思える日が来るかもしれません。

また、予算的に無垢フローリングは難しいが天然木の風合いを楽しみたいという方には、合板材の表面に薄くスライスした天然木を貼った突板(つきいた)と呼ばれる比較的リーズナブルな合板フローリングもあります。床材選びもお気軽にライオンホームにご相談ください。

TEL 0120-09-1152、メールでのお問い合わせはこちらです。

https://www.lionhome.co.jp/inquiry/

長岡京市・大山崎町のリフォーム&不動産 ライオンホーム

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中古&リフォームの資金計画

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中古購入+リフォーム、資金計画で失敗しました~K様の場合~

長岡京市・大山崎町のリフォーム&不動産 ライオンホーム代表の田村です。先日「中古住宅購入」&「リフォーム」をされたお客様で「資金計画で失敗した...」という方がいらっしゃいました。何が失敗だったのか、ご紹介しますのでじっくりとご覧ください。

【大規模リフォームでは予算1000万円のケースも多い】

キッチンの入れ替えや、ユニットバスの交換といった設備更新のリフォームであればご予算も数十万円から100万円台で収まることも多く、お支払いは現金という場合がほとんどです。しかし、中古住宅を購入してさらにリフォームを加えるというケースでは、リフォーム費用だけでも1000万円前後となることも珍しくありません。そうなると、現金支払いは少なくなり、リフォームローンの活用が一般的となります。

「資金計画に失敗した」とおっしゃるK様も、約2000万円で中古住宅を購入し、予算1000万円前後でのリフォームを検討中でした。では、何が失敗だったのでしょうか?

【住宅ローンとリフォームローンを別に組んだのが失敗】

K様はまず、中古住宅の購入を先に進めていました。予算的には問題なく、希望条件も満たす物件にめぐり合い、早々に購入を決定。「リフォームも考えていましたが、まず家を押さえることが先決」だと思われていたそう。物件契約&引渡しと並行するようにリフォーム会社を探し始め、ライオンホームへ相談に来られました。リフォームプランと資金計画を検討するなかで気づかれたのが、リフォームローンと住宅ローンの違いでした。

住宅ローンは返済期間が最長35年の商品もあります。金利も非常に低く、変動金利では年利1%を切る商品も登場しています。K様は2000万円を金利0.75%(変動型)35年返済で借り入れ、毎月の返済額は54,156円になりました。

一方、リフォームローンは一般的に返済期間が最長10年、金利は2.0%前後という商品が多くなります。例えば、信販会社のリフォームローンの場合、1000万円を金利2.0%(変動型)10年返済で借り入れた場合、毎月の返済額は92,013円に。住宅購入とリフォームローンを別々に組んだ結果、K様の毎月支払い合計額は146,169円にもなってしまったのです。

【住宅購入とリフォームを一本化したローンを利用する】

では、どうすれば良かったのでしょうか?
答えは、住宅ローンとリフォームローンを一本にまとめた資金契約を組めば良かったという事になります。

K様の場合、合計3000万円を金利0.75%(変動型) 35年返済でローンを組むと、毎月の返済額は81,235円に抑えることが可能だったのです...。その差額はなんと毎月64,934円にも!

別々にローンを組むことで毎月の返済額が想定以上にかかってしまう事が判明し、K様は「資金計画に失敗した...」と後悔することに。さらにK様は、工事期間中、現在お住まいの賃貸住宅の家賃と住宅ローンの支払いがダブルで発生する事になってしまいました。かなりの負担ですよね。

【中古&リフォームの資金計画もワンストップで対応!】

中古住宅を購入する場合、一般の不動産会社は、売買が終わるとその後のリフォームの資金計画までは考えてくれない事がほとんど。不動産会社ではリフォーム費用の見積りは出来ませんし、ローンの手配も難しいのです。となると、自分でリフォームローン商品の知識も学んだ上で、資金計画を立てる必要があります。

その点ライオンホームでは「ライオンホーム不動産」による不動産仲介と、「ライオンホーム」のリフォームサポートを一体化したワンストップサービスをご提供しています。希望物件の下見にも同行してリフォーム費用の見積もりをし、購入費用とリフォーム費用をまとめた資金計画のご提案をいたします。全体予算や支払い金額をお客様が把握出来ることで、住宅購入&リフォーム計画がグングン前進していくのです。

「そうか、最初からライオンホームに来ていたら良かった...」とおっしゃるK様でした。

手間がかからず、金利コストも安くなる「中古×リフォーム」をお考えなら、ライオンホームにお任せください!

お電話は0120-09-1152 メールでのお問い合わせはこちらです。
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長岡京市・大山崎町のリフォーム&不動産 ライオンホーム

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ここまで出来る間取り変更、水まわり移動のリフォーム

キッチンの移動や間取り変更、どこまで可能!?

長岡京市・大山崎町のリフォーム&不動産 ライオンホーム代表の田村です。リフォームのご相談を受けた際に「間取り変更やキッチンの移動など、大掛かりなリフォームはどこまで可能なのか?」というご質問をいただくことがよくあります。では施工事例を通してご説明いたしますね!

【築33年の中古住宅を購入して大規模リフォーム】

長岡京市のH様邸は、中古住宅購入&リフォームの施工例です。築33年、延床面積約138㎡の大型住宅で室内の傷みも少ない物件でしたが、独立型で閉鎖的なキッチンと二間続きの和室という間取りがご希望にあいませんでした。そこで、全面的なリフォームを前提に物件チェックを行い、プランのご提案、リフォーム工事までライオンホームでお手伝いをしたケースです。

【リフォーム前】
【リフォーム後】

まず、奥まった場所にあったキッチンのスペースは洗面室へとリフォーム。キッチンは移動して壁付け型の、窓のあるオープンキッチンに変更しました。調理をしながら家族との会話が出来る和やかな空間です。効率よく家事ができるように、キッチンとランドリーとの間には棚板が可動するパントリーを造り、収納力をグッとアップさせました。ランドリー室はキッチンからも廊下からもアクセス出来る2way動線に。浴室の位置も移動しています。

【8畳の和室は6畳&ウォークインクローゼットに!】

二間あった和室のひとつは押入れと壁を取り払い、フローリングに変更してLDKの一部に。改装したお庭のデッキともつながり、自然光が差し込む明るく広々としたLDKに生まれ変わりました。小さなお子さまも安心してハイハイ出来る、居心地のいい空間です。デッキはチェアを置いてお昼寝が出来る程の広さ♪

一方、玄関に近い場所にあった8畳の和室は、床の間をなくして6畳にサイズダウンし、その分のスペースはファミリークローゼット(WIC)に改装。和室には玄関ホールからも直接出入りが出来る為、客間としても活躍しそう。WICは玄関に近いので、コートなどを収納するのにも便利♪また可動式棚の収納スペースがそれぞれの居室周りに配置されているので、室内をスッキリと保つことが出来ます。

【システムバスや洗面室、トイレも全て一新】

このほか、システムバスやトイレ、洗面ユニットなどの水まわり設備も全て一新しています。内装にもこだわり、トイレや洗面室の壁にはアクセントウォールを。2階の居室やトイレも全てリフォームを施し、書庫も設けています。吹き抜けの玄関もクロスを一新したことでとても明るく開放感のある空間に。ちなみに、H様邸のリフォーム費用は約1,170万円、工期は2ヶ月半でした。

【構造や工法もご一緒にチェックしてご提案いたします!】

このように柱と梁で建物を支える在来工法の木造住宅であれば、間取り変更や水まわりの移動は比較的容易に出来ます。ただし、構造的に取り払えない柱や壁もあるので、H様邸のLDKのように一部の柱が残ることも。また、壁で支える2×4工法では、間取り変更に制約がかかるケースもあります。

ライオンホームでは、構造や工法をチェックしたうえでリフォームプランをご提案。中古住宅購入×リフォームの場合も、物件の下見段階から現地に同行し、お客様とご一緒に構造や工法をチェックさせていただきます。大規模なリフォームも安心して「ライオンホーム」にお任せください。

お電話は 0120-09-1152です。

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中古住宅を購入してリフォーム!

失敗しない方法とは?中古を買ってリフォーム!

長岡京市・大山崎町のリフォーム&不動産 ライオンホーム代表の田村です。最近、「中古×リフォーム」という選択を実行される方がとても増えています。しかし「興味はあるけど、どこから手をつけたらいいか分からない…」という方も多いでしょう。大丈夫です! 長岡京市で「中古×リフォーム」を成功させたN様のケースを例に、夢を実現するまでの流れをご紹介いたします!

【まずは希望条件の整理と物件探しから】

「中古×リフォーム」の一番のメリットはご希望のエリアに予算内で理想の住まいを持てること。N様の希望エリアでも新築物件が少なく、気になる新築があっても予算をオーバーすることに悩まれていたそう。そこでご相談をいただいたのが「ライオンホーム不動産」。希望の条件やご予算、こだわりポイントを整理して、まず物件探しをスタート。不動産仲介ネットワークなどの情報も活用し、いくつかの候補をチェックしながら、約1ヶ月半の物件探しの後に出会ったのが長岡京市今里の中古住宅でした。

【物件チェックと資金計画のプランニング】

重要なポイントになるのが物件チェック。周辺環境や立地条件はもちろん、リフォームプランを想定しながら、建物の構造や傷み具合などを見極める必要があります。なかなか素人さんだけでは難しいチェックですが、ライオンホームでは建築士や大工も同行して一緒に物件チェックをさせていただきます。間取りを見てリフォームのおおまかなプランをイメージし、工事の規模を想定しながらチェックしていきます。

 

問題が無ければ、リフォーム費用も考慮して資金計画の詳細をご提案させていただきます。場合によっては売主さんとの価格交渉も行いますし、銀行ローンの事前審査手続きも一緒にさせていただきます。価格に折り合いがつき、ローンの目処がたてば、いよいよ売買契約です。

【売買契約&ローン契約、詳細プランニング】

売買契約を交わし、銀行ローン契約を結んだのちに、物件の引き渡しとなります。N様の場合は物件チェックから売買契約、引き渡しまで約6ヶ月半かかりました。物件の決定から、購入申込、権利関係の確認、重要事項説明書の作成など諸手続にも3〜4週間程度の時間を見ておくと安心です。

 

引き渡しを終えた後に、リフォーム工事がスタートします。詳細プランの決定や内装仕様の決定など、工事の詳細は諸手続と並行しながら進めておくと、スケジュールがスムーズに進みます。シータカメラを利用したVRの完成予想図も利用しながらプランを決めていく作業は、大変ですが楽しい時間でもあります。

【工事着工&完成・引き渡し!】

いよいよリフォーム工事の着工です。N様邸の工事では「着工式」を執り行い、既存壁の撤去作業にはN様ご家族にも参加していただきました! なかなか体験出来ない作業、「中古×リフォーム」ならではの経験だと思います。ライオンホームでは、お施主様に漆喰の壁塗りや、クロス貼りなどの作業に参加していただくことを積極的に取り入れています。お子様も含めて、「自分の手で、自分の家をつくった」という経験はかけがえのない思い出になると考えています。

 

そして先日、約2ヶ月半の工事期間を経て、ついにN様邸が完成いたしました!

邸内の詳細については、「施工事例」として機会を改めてご紹介いたしますので、お楽しみに!

「中古×リフォーム」もライオンホームにお任せください。

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築年数別・住まいに必要なメンテナンス

何がある?必要なメンテナンスとは・・・

長岡京市・大山崎町のリフォーム&不動産 ライオンホーム代表の田村です。外壁や屋根、屋内の内装やキッチン、給湯器や浴槽などの住まいのリフォームやメンテナンスはさまざまな時期に発生しますが、目安となるタイミングはないのでしょうか?

【築5年から10年、外壁サイディングや防蟻処理に注意】

最初にお断りしておきますが、住宅の建築法や使用している部材、設備によってメンテナンスの時期は変わってきます。ご紹介しているタイミングは目安としてご覧ください。

 まず築5年から10年未満ですが、外壁のシーリング(つなぎ目)部分などに劣化が発生している場合があります。内装では壁紙クロスに汚れや剥がれが見られるケースも。また、防蟻処理(シロアリ対策)は施工後の保証期間を5年間としているケースが多いので、点検と再処理を考えましょう。

【築10年から15年、給湯器など設備更新のタイミング】

給湯器やキッチンの換気扇、食洗機、温水洗浄便座などの設備機器更新のタイミングです。水漏れや給湯の温度ムラなどトラブルが発生する前に点検&更新を済ませることをおすすめします。内装ではフローリング床材の補修や畳の交換が必要になる事もあります。外壁タイルの剥がれやサイディングのシーリング劣化も多くなり、外壁や屋根の塗り替えを考える時期にもなります。

【築15年から20年、さまざまなトラブルが発生しやすい時期】

内装や外装、これまでに更新や補修をしていなかった箇所にも様々なトラブルや劣化、傷みが発生するのがこの時期です。シロアリ対策は3度目の処理の時期にもあたります。屋根や外壁は台風などの災害によっても急激に傷みが生じるケースもあるので、定期的かつ早めの点検がオススメです。

【築20年から30年、屋根や外壁の更新が必要になるケースも】

ユニットバスやシステムキッチン、トイレなどの水廻り設備も更新のタイミングを迎えます。設備によっては2度目3度目のメンテナンスを迎えるタイミングです。屋根の葺き替えや外壁サイディングの貼り替えも必要になるケースもあります。サッシの補修&交換や建具の交換が必要になるかもしれません。長く住み続けるために、基礎部分の点検やシロアリ対策もしっかり取り組みましょう。生活スタイルが変わって大掛かりなリノベーションを考える時期にもあたります。

 人間が毎年健康診断や人間ドックを受診するのは身体のトラブルの早期発見・早期治療のため。健康に長生きするための大切な検診であるように、住まいにとっても定期点検や早期補修は快適な暮らしをつづけるために必要な対策です。定期的な点検やメンテナンスも、住まいのかかりつけドクター「ライオンホーム」にお任せください。

お電話は 0120-09-1152です。

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夏の暑さをやわらげる!屋根&外壁塗装のチカラ

ご存知ですか? 遮熱塗料のこと

長岡京市・大山崎町のリフォーム&不動産 ライオンホーム代表の田村です。今年も猛暑、酷暑の夏が迫って来ました。みなさんは、住宅内部の暑さを和らげてくれる「遮熱塗料」があることをご存知でしょうか?

【屋根の上の温度は60℃を超えることも!】

真夏の陽射しを浴びた屋根はどれくらいの温度になると思いますか?表面温度は60℃に達することもあります。これは、手では触れていられないくらいの熱さ。その熱が天井を通り抜けて伝わることによって2階の部屋が特に暑くなることは、多くの方が実感されていることでしょう。

この屋根の温度上昇を低減させてくれるのが、遮熱効果をもつ特殊な屋根用塗料「スーパーシャネツサーモシリーズ」です。この塗料はチタン複合特殊無機顔料を使用することで、温度上昇の原因となる近赤外線を効果的に反射させる塗膜を形成し、室内の温度上昇を抑えてくれます。

【遮熱塗料「スーパーシャネツサーモ」の使用で、15℃以上温度が低下!】

「スーパーシャネツサーモ」塗料を使った温度変化実験をおこなったものが写真の画像です。サーモグラフィーでみると、塗料を塗った部分はブルーの状態ですが、未塗布部分は黄色から赤色となり温度が上昇していることがわかります。表面温度を測ってみると55.8℃と40.1℃となり、15.7℃もの温度差が生じていることがわかります。

【耐久性があり、変色や耐食にも強い】

もうひとつ、屋根や屋根塗料に求められるのは耐久性です。太陽の光は熱だけでなく、物質を劣化させる紫外線も大量に含んでいます。さらに台風の雨風などを直接受け止めるのも屋根。住宅の中でも一番厳しい環境にさらされているといっても過言ではありません。「スーパーシャネツサーモ」塗料は、こうした劣化要因に対しても強い耐候性を持っています。期待耐用年数は通常のフッ素塗料・シリコン塗料を大きく上回っています。また、変色や退色にも強いという特性を持っています。

【屋根の定期的メンテナンスもライオンホームへ!】

この「スーパーシャネツサーモシリーズ」はアステックペイントジャパンが製造・販売を行っている特殊塗料で、市販されているものではなく認定工務店のみが施工できる体制となっています。もちろんライオンホームもその対象です。

普段、屋根の上にはなかなか目が届かないものです。美しい外観と、快適な住み心地を長く保つためには定期的な点検やメンテナンスも大切です。

屋根や外壁のメンテナンス・塗り替えも、お気軽にライオンホームにご相談ください。

お電話は 0120-09-1152まで。

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リフォーム後のお住まいをスマホでチェック!

完成予想図をスマホでチェック!

長岡京市・大山崎町のリフォーム&不動産 ライオンホーム代表の田村です。
リフォームやリノベーションのプランをご相談する際に、「完成後のお部屋のイメージが想像しにくい…」という声をよくお聞きします。でも、もう大丈夫です! ライオンホームでは新兵器を導入しました!

【「RICOH THETA」カメラを使って360°パノラマ撮影!】

みなさんは「RICOH THETA(リコー シータ)」をご存知でしょうか? 株式会社リコーが開発した360°のパノラマ画像が撮影可能な全天球カメラで、スマホの画面を動かすとその方向の画像が自動的に表示されるもの。SNSでもたくさん投稿されていますし、新築住宅のモデルハウス紹介にも使用されているので、ご覧になった方も多いのではないでしょうか?

この優れもののアイテムが、リフォーム&リノベーションにも活用できるようになりました!
ライオンホームでも新兵器として導入しましたので、ご紹介させていただきます!

【リフォーム後の完成予想図が3Dで表示できる!】

まずリフォーム前、つまり現在のお住まいを「RICOH THETA(リコー シータ)」で撮影させていただきます。その画像データをパソコンに取り込みます。つぎに、住宅プランニングの専用アプリを使って、リフォーム後のプランデータを作成していきます。

間取りや内装、壁の色などリフォームプランはお客様とご相談しながら決めていきます。使用する部材の色調や壁紙の模様などのバリエーションを画面上で確認しながら、お気に入りのプランに絞り込んでいきます。

プランが完成すれば、Before&AfteriPadiPhoneの画面上で確認いただくことができます!
写真の左半分はBeforeの室内、右半分はAfter・完成予想図の画像です。

また、こちらのリンクを開いていただくとBefore&After(完成予想図)の360℃画像をご覧いただけます。

Beforehttps://theta360.com/s/l9J8c2AjYUEngb0HuWfEzuvOy
完成予想図 → https://theta360.com/s/3qHFYAnTnuva0k5l2W5khWLUu

【お住まいに持ち込んでリフォーム後の姿と比較できる!】

さらに、このiPadiPhoneをお住まいにお持ちすれば、実際のお部屋の様子を見ながら、リフォーム後の完成予想図と比較することが出来るのです!こちらは、この仕組みを利用し、事前にとことんシミュレーションを重ねてご納得いくプランをつくられたN様の様子。工事に着手する前に画像で確認し、「よし、これでいきましょう!」と着工式も執り行いました。現在工事が最終仕上げに入っています。完成後の姿とシミュレーションが同じなのか、違うのか? 気になりますよね...。

完成後の360℃パノラマビューがこちらです!
https://theta360.com/s/rSdbpRLB8LGwMnFWw83ubhC0O

【お風呂やトイレ、狭い場所での撮影にも対応可能】

この「RICOH THETA(リコー シータ)」はとても小さなカメラなので、浴室やトイレなど狭い空間でも活用が可能です。お風呂のリフォームもイメージが湧きにくい工事のひとつですが、完成予想図をお見せしたら「これにしたい!」と、すぐに決められたお客様もいました♪

リフォームすれば、お部屋がどう変化するのか、暮らしがどう変わるのかイメージが湧きにくい場合も、お気軽にご相談ください。(画像シミュレーションを作成するために、お時間を頂く場合もあります、あらかじめご了承ください)

TEL 0120-09-1152、メールでのお問い合わせはこちらです。

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長岡京市・大山崎町のリフォーム&不動産 ライオンホーム

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アクセントクロスでお部屋を模様替え

お部屋にアクセントクロスを取り入れよう

長岡京市・大山崎町のリフォーム&不動産 ライオンホーム代表の田村です。
最近、「アクセントクロスを使いたいんです」というオーダーをよく聞くようになりました。手軽にお部屋
の雰囲気を変えることができるアクセントクロスの活用法についてご紹介しましょう!

【アクセントクロスのメリットとは?】

「アクセントクロス」とは、室内の一部の壁紙を部分的に変えることで、文字通り“アクセント”をお部屋に加えようというコーディネートのテクニックです。模様替え感覚で手軽にお部屋のイメージを変えることができるため人気上昇中! 賃貸物件でも入居前にアクセントクロスを選択できるお部屋も登場しています。またDIY感覚で、自分で貼ったりはがしたりできる壁紙も登場していることも、人気に拍車をかけているようです!

【かわいいクロスを使って、お孫さんのお部屋をつくる!?】

アクセントクロスを使えば、お部屋の使い方にあわせたコーディネートを楽しむことができます。くつろぎの空間であるリビングには暖かみを感じる暖色系、寝室には気分を落ち着かせる効果がある寒色系、子供部屋なら明るい色合いを選ぶなど。もし、子供さんが独立したのであれば、お孫さんを迎えるために、キャラクターや花柄などの飛びきり楽しいアクセントクロスを選んでリフォームしてみてはいかがでしょう!「おじいちゃんのお家に行きたい!」って言ってくれるようになるかもしれませんよ♪

【トイレや洗面室は思い切って遊んでみるのも楽しい】

トイレやキッチン、洗面室には、思い切って居室とは違うイメージのアクセントを入れてみるのも楽しいもの。トイレの便座の後方に赤のクロスを入れてみるとスタイリッシュなイメージに!壁面の下半分をストライプにすれば、落ち着きのある空間に仕上がります。洗面室はグリーンやブルーをあしらうと清潔感を感じるクリーンなイメージになりますよ♪

【アクセントクロス選びの注意点】

アクセントクロスを貼る面積は部屋の壁の20%〜30%が目安とされています。あくまで“アクセント”であることを忘れないことが重要。他の壁面の色はもちろん、床の色や素材感ともあわせたコーディネートを考えると仕上がりも美しくなるはずです。また、他の壁との違いを際立たせるために少し濃い色を選ぶことも覚えておくといいでしょう。

お住まいのリフォームもご検討されているなら、本格的なリノベーションに取り掛かる前にアクセントクロスを活用した模様替えから始めてみるのも賢い方法だと思います。

もし、クロス選びに迷った場合もお気軽にご相談ください。

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長岡京市・大山崎町のリフォーム&不動産 ライオンホーム

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台風による被害は火災保険でカバー

台風や強風による屋根の被害も、火災保険で修理できます!

長岡京市・大山崎町のリフォーム&不動産 ライオンホーム代表の田村です。皆さんは火災保険に加入されていますか?賃貸住宅の方も含めて、ほとんどの方が加入済みかと思いますが、火災保険は火事だけではなく、台風や暴風雨による屋根被害の修理にも利用できることをご存知でしょうか?

【火災保険で屋根修理やカーポート修理もできる】

2018年の台風21号によって、屋根瓦が飛んだり、カーポートの屋根が飛ばされたりと、被害に遭われたご家庭がとても多かったと思います。こうした被害にも火災保険が利用できることはご存知でしょうか?
「えっ、うちも対象になるの?」と疑問に思われたなら、保険証書を確認してみてください。補償の対象に「風災」という記載があれば台風被害にも補償が受けられます!

【風災被害には台風や暴風も含まれ、3年前の被害も補償可能】

「風災」とは台風や暴風、旋風、竜巻などによって建物や家財が受けた損害のこと。たとえば
●台風の強風によって屋根や雨どいが壊れた。
●強風によってカーポートが飛ばされた。
●飛んできた看板がぶつかって外壁に穴が開いた。
●テレビアンテナが壊れた。
などの損害にも、火災保険によって補償が受けられるのです。また損害の補償は3年前までさかのぼっ
て請求することが可能です。「去年の台風被害も保険でカバーできる!」と思われる方も多いのでは?

【被害を受けたら写真をしっかり撮っておくこと!】

ただ、注意したいのは「台風による被害である」ということを証明する必要があるということ。「自然劣化や老朽化による破損ではなく、台風による被害である」ということを保険会社に示す必要があります。
そのために、被害にあった場合はしっかりと写真を残しておくことが必要です。
ちなみに、保険会社がおすすめしているのは
●被害を受けた建物や家財の全体の撮影した写真(建物の場合は建物の全景写真)を撮る
●損害場所が確認できる写真を撮る
写真を残すことができたなら、後片付けなどを行っても構いません。

【免責金額には要注意。保険証書を見直してみよう!】

もうひとつ知っておきたいのは「免責金額」。保険会社や保険商品によってその金額は違っていますが、
たとえば「免責金額20万」の契約であれば、20万円までの被害は自己負担となります。補修費用が19万
円なら保険は適用されませんが、費用が21万円であれば全額保険で補償されるというかたちです。火災
保険の商品内容も進化してきていますので、古い契約のまま継続されている場合は、いちど見直してみる
こともおススメです。

備えあれば憂いなし!
分からないことがあれば、お気軽にライオンホームにご相談ください。
お電話は 0120-09-1152 まで。
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  2018年7月の台風被害

次世代住宅ポイント

最大60万ポイント!次世代住宅ポイントでお得にリフォーム!

長岡京市・大山崎町のリフォーム&不動産 ライオンホーム代表の田村です。

みなさんは「次世代住宅ポイント制度」ってご存知でしょうか?『ポイント』という言葉からも、何か良いことがありそうな気配が漂ってきますね!制度内容を知っている、という方は情報感度が高い人♪ 知らなかったという方でも、まだまだ大丈夫ですよ。このブログを読めば、人生に「お得」が増えますからご安心を!

【Q、次世代住宅ポイントってなに?】

「次世代住宅ポイント制度」とは、住まいの新築やリフォームを行った場合、省エネや耐震など内容に応じた「ポイント」が国から発行される制度で、「ポイント」は家電製品などさまざまな商品と交換できるというもの。たとえば、トイレを節水型にリフォームしたケースなら16,000ポイントが発行されます。お得感がありますよね?見逃せませんよね!?
                      

【Q、どんなリフォームでもポイントがもらえるの?】

対象になるリフォームは下記のもので、工事内容や設備に応じたポイントが発行されます。
①窓・ドアの断熱改修
②外壁、屋根・天井または床の断熱改修
③エコ住宅設備の設置
④バリアフリー改修
⑤耐震改修
⑥家事負担軽減に資する設備の設置
⑦若者・子育て世帯が既存住宅を購入して行う一定規模以上のリフォーム

「冬の寒さをなんとかしたい」
「調理しやすくお手入れも簡単なキッチンにしたい」
「お掃除が楽なトイレに変えたい・・・」
といった、お悩み解決リフォームも幅広く対象となっていますので、お見逃しなく!

このほかにも「リフォーム瑕疵保険への加入」と「インスペクションの実施」もポイント対象となっています。
次世代住宅ポイントについてはこちらも参照ください。

https://www.jisedai-points.jp/

国土交通省  http://www.mlit.go.jp/common/001267870.pdf より

【Q、リフォームの期間は決まっているの?】

はい、期間が決まっています!
2019年4月から2020年3月までに工事請負契約・着工かつ、2019年10月以降に引渡しとなるリフォーム工事限定です。引渡し、つまり完成が10月以降に限定される点は注意が必要です。また、予算枠が決まっているので、上限に達した場合は期間内でも締め切りとなる可能性もあります。うまく、タイミングを計る必要がありますのでご相談ください!

【Q、最大60万ポイントの対象「若者・子育て世帯」の条件は?】

2018年12月21日(この制度が閣議決定された日)時点で40歳未満、もしくは18歳未満の子どもがいる世帯、
または申請時点で18歳未満の子どもがいる世帯です。対象となる「若者・子育て世帯」が中古住宅を購入して
リフォームするとポイントの上限が通常の倍、60万ポイントになります!











 

【Q、ライオンホームのおすすめプランは?】

「子育て中のご家族で、中古住宅を買ってリフォームを考えている」という方がもっともメリットが大きくなる制度です。不動産とリフォームのプロが揃ったライオンホームでは「中古×リフォーム」のワンストップサービスをご提供していますので、ぜひご利用ください。ポイント申請についても全てサポートさせていただきます!

もちろん、リフォームだけでもメリットは大!例えば「お風呂の入れ替えリフォーム」なら6万ポイント前後の
還元になることもありますし、引渡しの時期を考えると「内窓をプラスする断熱リフォーム」もおすすめです。

「冬の寒さはもう耐えられない」と思っている方、令和2年のお正月は暖かい家で過ごしませんか?

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