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築年数別・住まいに必要なメンテナンス

何がある?必要なメンテナンスとは・・・

長岡京市・大山崎町のリフォーム&不動産 ライオンホーム代表の田村です。外壁や屋根、屋内の内装やキッチン、給湯器や浴槽などの住まいのリフォームやメンテナンスはさまざまな時期に発生しますが、目安となるタイミングはないのでしょうか?

【築5年から10年、外壁サイディングや防蟻処理に注意】

最初にお断りしておきますが、住宅の建築法や使用している部材、設備によってメンテナンスの時期は変わってきます。ご紹介しているタイミングは目安としてご覧ください。

 まず築5年から10年未満ですが、外壁のシーリング(つなぎ目)部分などに劣化が発生している場合があります。内装では壁紙クロスに汚れや剥がれが見られるケースも。また、防蟻処理(シロアリ対策)は施工後の保証期間を5年間としているケースが多いので、点検と再処理を考えましょう。

【築10年から15年、給湯器など設備更新のタイミング】

給湯器やキッチンの換気扇、食洗機、温水洗浄便座などの設備機器更新のタイミングです。水漏れや給湯の温度ムラなどトラブルが発生する前に点検&更新を済ませることをおすすめします。内装ではフローリング床材の補修や畳の交換が必要になる事もあります。外壁タイルの剥がれやサイディングのシーリング劣化も多くなり、外壁や屋根の塗り替えを考える時期にもなります。

【築15年から20年、さまざまなトラブルが発生しやすい時期】

内装や外装、これまでに更新や補修をしていなかった箇所にも様々なトラブルや劣化、傷みが発生するのがこの時期です。シロアリ対策は3度目の処理の時期にもあたります。屋根や外壁は台風などの災害によっても急激に傷みが生じるケースもあるので、定期的かつ早めの点検がオススメです。

【築20年から30年、屋根や外壁の更新が必要になるケースも】

ユニットバスやシステムキッチン、トイレなどの水廻り設備も更新のタイミングを迎えます。設備によっては2度目3度目のメンテナンスを迎えるタイミングです。屋根の葺き替えや外壁サイディングの貼り替えも必要になるケースもあります。サッシの補修&交換や建具の交換が必要になるかもしれません。長く住み続けるために、基礎部分の点検やシロアリ対策もしっかり取り組みましょう。生活スタイルが変わって大掛かりなリノベーションを考える時期にもあたります。

 人間が毎年健康診断や人間ドックを受診するのは身体のトラブルの早期発見・早期治療のため。健康に長生きするための大切な検診であるように、住まいにとっても定期点検や早期補修は快適な暮らしをつづけるために必要な対策です。定期的な点検やメンテナンスも、住まいのかかりつけドクター「ライオンホーム」にお任せください。

お電話は 0120-09-1152です。

メールでのお問い合わせはこちらです。

https://www.lionhome.co.jp/inquiry/

 
長岡京市・大山崎町のリフォーム&不動産 ライオンホーム

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夏の暑さをやわらげる!屋根&外壁塗装のチカラ

ご存知ですか? 遮熱塗料のこと

長岡京市・大山崎町のリフォーム&不動産 ライオンホーム代表の田村です。今年も猛暑、酷暑の夏が迫って来ました。みなさんは、住宅内部の暑さを和らげてくれる「遮熱塗料」があることをご存知でしょうか?

【屋根の上の温度は60℃を超えることも!】

真夏の陽射しを浴びた屋根はどれくらいの温度になると思いますか?表面温度は60℃に達することもあります。これは、手では触れていられないくらいの熱さ。その熱が天井を通り抜けて伝わることによって2階の部屋が特に暑くなることは、多くの方が実感されていることでしょう。

この屋根の温度上昇を低減させてくれるのが、遮熱効果をもつ特殊な屋根用塗料「スーパーシャネツサーモシリーズ」です。この塗料はチタン複合特殊無機顔料を使用することで、温度上昇の原因となる近赤外線を効果的に反射させる塗膜を形成し、室内の温度上昇を抑えてくれます。

【遮熱塗料「スーパーシャネツサーモ」の使用で、15℃以上温度が低下!】

「スーパーシャネツサーモ」塗料を使った温度変化実験をおこなったものが写真の画像です。サーモグラフィーでみると、塗料を塗った部分はブルーの状態ですが、未塗布部分は黄色から赤色となり温度が上昇していることがわかります。表面温度を測ってみると55.8℃と40.1℃となり、15.7℃もの温度差が生じていることがわかります。

【耐久性があり、変色や耐食にも強い】

もうひとつ、屋根や屋根塗料に求められるのは耐久性です。太陽の光は熱だけでなく、物質を劣化させる紫外線も大量に含んでいます。さらに台風の雨風などを直接受け止めるのも屋根。住宅の中でも一番厳しい環境にさらされているといっても過言ではありません。「スーパーシャネツサーモ」塗料は、こうした劣化要因に対しても強い耐候性を持っています。期待耐用年数は通常のフッ素塗料・シリコン塗料を大きく上回っています。また、変色や退色にも強いという特性を持っています。

【屋根の定期的メンテナンスもライオンホームへ!】

この「スーパーシャネツサーモシリーズ」はアステックペイントジャパンが製造・販売を行っている特殊塗料で、市販されているものではなく認定工務店のみが施工できる体制となっています。もちろんライオンホームもその対象です。

普段、屋根の上にはなかなか目が届かないものです。美しい外観と、快適な住み心地を長く保つためには定期的な点検やメンテナンスも大切です。

屋根や外壁のメンテナンス・塗り替えも、お気軽にライオンホームにご相談ください。

お電話は 0120-09-1152まで。

メールでのお問い合わせはこちらです。

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長岡京市・大山崎町のリフォーム&不動産 ライオンホーム

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リフォーム後のお住まいをスマホでチェック!

完成予想図をスマホでチェック!

長岡京市・大山崎町のリフォーム&不動産 ライオンホーム代表の田村です。
リフォームやリノベーションのプランをご相談する際に、「完成後のお部屋のイメージが想像しにくい…」という声をよくお聞きします。でも、もう大丈夫です! ライオンホームでは新兵器を導入しました!

【「RICOH THETA」カメラを使って360°パノラマ撮影!】

みなさんは「RICOH THETA(リコー シータ)」をご存知でしょうか? 株式会社リコーが開発した360°のパノラマ画像が撮影可能な全天球カメラで、スマホの画面を動かすとその方向の画像が自動的に表示されるもの。SNSでもたくさん投稿されていますし、新築住宅のモデルハウス紹介にも使用されているので、ご覧になった方も多いのではないでしょうか?

この優れもののアイテムが、リフォーム&リノベーションにも活用できるようになりました!
ライオンホームでも新兵器として導入しましたので、ご紹介させていただきます!

【リフォーム後の完成予想図が3Dで表示できる!】

まずリフォーム前、つまり現在のお住まいを「RICOH THETA(リコー シータ)」で撮影させていただきます。その画像データをパソコンに取り込みます。つぎに、住宅プランニングの専用アプリを使って、リフォーム後のプランデータを作成していきます。

間取りや内装、壁の色などリフォームプランはお客様とご相談しながら決めていきます。使用する部材の色調や壁紙の模様などのバリエーションを画面上で確認しながら、お気に入りのプランに絞り込んでいきます。

プランが完成すれば、Before&AfteriPadiPhoneの画面上で確認いただくことができます!
写真の左半分はBeforeの室内、右半分はAfter・完成予想図の画像です。

また、こちらのリンクを開いていただくとBefore&After(完成予想図)の360℃画像をご覧いただけます。

Beforehttps://theta360.com/s/l9J8c2AjYUEngb0HuWfEzuvOy
完成予想図 → https://theta360.com/s/3qHFYAnTnuva0k5l2W5khWLUu

【お住まいに持ち込んでリフォーム後の姿と比較できる!】

さらに、このiPadiPhoneをお住まいにお持ちすれば、実際のお部屋の様子を見ながら、リフォーム後の完成予想図と比較することが出来るのです!こちらは、この仕組みを利用し、事前にとことんシミュレーションを重ねてご納得いくプランをつくられたN様の様子。工事に着手する前に画像で確認し、「よし、これでいきましょう!」と着工式も執り行いました。現在工事が最終仕上げに入っています。完成後の姿とシミュレーションが同じなのか、違うのか? 気になりますよね...。

完成後の360℃パノラマビューがこちらです!
https://theta360.com/s/rSdbpRLB8LGwMnFWw83ubhC0O

【お風呂やトイレ、狭い場所での撮影にも対応可能】

この「RICOH THETA(リコー シータ)」はとても小さなカメラなので、浴室やトイレなど狭い空間でも活用が可能です。お風呂のリフォームもイメージが湧きにくい工事のひとつですが、完成予想図をお見せしたら「これにしたい!」と、すぐに決められたお客様もいました♪

リフォームすれば、お部屋がどう変化するのか、暮らしがどう変わるのかイメージが湧きにくい場合も、お気軽にご相談ください。(画像シミュレーションを作成するために、お時間を頂く場合もあります、あらかじめご了承ください)

TEL 0120-09-1152、メールでのお問い合わせはこちらです。

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長岡京市・大山崎町のリフォーム&不動産 ライオンホーム

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アクセントクロスでお部屋を模様替え

お部屋にアクセントクロスを取り入れよう

長岡京市・大山崎町のリフォーム&不動産 ライオンホーム代表の田村です。
最近、「アクセントクロスを使いたいんです」というオーダーをよく聞くようになりました。手軽にお部屋
の雰囲気を変えることができるアクセントクロスの活用法についてご紹介しましょう!

【アクセントクロスのメリットとは?】

「アクセントクロス」とは、室内の一部の壁紙を部分的に変えることで、文字通り“アクセント”をお部屋に加えようというコーディネートのテクニックです。模様替え感覚で手軽にお部屋のイメージを変えることができるため人気上昇中! 賃貸物件でも入居前にアクセントクロスを選択できるお部屋も登場しています。またDIY感覚で、自分で貼ったりはがしたりできる壁紙も登場していることも、人気に拍車をかけているようです!

【かわいいクロスを使って、お孫さんのお部屋をつくる!?】

アクセントクロスを使えば、お部屋の使い方にあわせたコーディネートを楽しむことができます。くつろぎの空間であるリビングには暖かみを感じる暖色系、寝室には気分を落ち着かせる効果がある寒色系、子供部屋なら明るい色合いを選ぶなど。もし、子供さんが独立したのであれば、お孫さんを迎えるために、キャラクターや花柄などの飛びきり楽しいアクセントクロスを選んでリフォームしてみてはいかがでしょう!「おじいちゃんのお家に行きたい!」って言ってくれるようになるかもしれませんよ♪

【トイレや洗面室は思い切って遊んでみるのも楽しい】

トイレやキッチン、洗面室には、思い切って居室とは違うイメージのアクセントを入れてみるのも楽しいもの。トイレの便座の後方に赤のクロスを入れてみるとスタイリッシュなイメージに!壁面の下半分をストライプにすれば、落ち着きのある空間に仕上がります。洗面室はグリーンやブルーをあしらうと清潔感を感じるクリーンなイメージになりますよ♪

【アクセントクロス選びの注意点】

アクセントクロスを貼る面積は部屋の壁の20%〜30%が目安とされています。あくまで“アクセント”であることを忘れないことが重要。他の壁面の色はもちろん、床の色や素材感ともあわせたコーディネートを考えると仕上がりも美しくなるはずです。また、他の壁との違いを際立たせるために少し濃い色を選ぶことも覚えておくといいでしょう。

お住まいのリフォームもご検討されているなら、本格的なリノベーションに取り掛かる前にアクセントクロスを活用した模様替えから始めてみるのも賢い方法だと思います。

もし、クロス選びに迷った場合もお気軽にご相談ください。

TEL 0120-09-1152、メールでのお問い合わせはこちらです。

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長岡京市・大山崎町のリフォーム&不動産 ライオンホーム

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台風による被害は火災保険でカバー

台風や強風による屋根の被害も、火災保険で修理できます!

長岡京市・大山崎町のリフォーム&不動産 ライオンホーム代表の田村です。皆さんは火災保険に加入されていますか?賃貸住宅の方も含めて、ほとんどの方が加入済みかと思いますが、火災保険は火事だけではなく、台風や暴風雨による屋根被害の修理にも利用できることをご存知でしょうか?

【火災保険で屋根修理やカーポート修理もできる】

2018年の台風21号によって、屋根瓦が飛んだり、カーポートの屋根が飛ばされたりと、被害に遭われたご家庭がとても多かったと思います。こうした被害にも火災保険が利用できることはご存知でしょうか?
「えっ、うちも対象になるの?」と疑問に思われたなら、保険証書を確認してみてください。補償の対象に「風災」という記載があれば台風被害にも補償が受けられます!

【風災被害には台風や暴風も含まれ、3年前の被害も補償可能】

「風災」とは台風や暴風、旋風、竜巻などによって建物や家財が受けた損害のこと。たとえば
●台風の強風によって屋根や雨どいが壊れた。
●強風によってカーポートが飛ばされた。
●飛んできた看板がぶつかって外壁に穴が開いた。
●テレビアンテナが壊れた。
などの損害にも、火災保険によって補償が受けられるのです。また損害の補償は3年前までさかのぼっ
て請求することが可能です。「去年の台風被害も保険でカバーできる!」と思われる方も多いのでは?

【被害を受けたら写真をしっかり撮っておくこと!】

ただ、注意したいのは「台風による被害である」ということを証明する必要があるということ。「自然劣化や老朽化による破損ではなく、台風による被害である」ということを保険会社に示す必要があります。
そのために、被害にあった場合はしっかりと写真を残しておくことが必要です。
ちなみに、保険会社がおすすめしているのは
●被害を受けた建物や家財の全体の撮影した写真(建物の場合は建物の全景写真)を撮る
●損害場所が確認できる写真を撮る
写真を残すことができたなら、後片付けなどを行っても構いません。

【免責金額には要注意。保険証書を見直してみよう!】

もうひとつ知っておきたいのは「免責金額」。保険会社や保険商品によってその金額は違っていますが、
たとえば「免責金額20万」の契約であれば、20万円までの被害は自己負担となります。補修費用が19万
円なら保険は適用されませんが、費用が21万円であれば全額保険で補償されるというかたちです。火災
保険の商品内容も進化してきていますので、古い契約のまま継続されている場合は、いちど見直してみる
こともおススメです。

備えあれば憂いなし!
分からないことがあれば、お気軽にライオンホームにご相談ください。
お電話は 0120-09-1152 まで。
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  2018年7月の台風被害

次世代住宅ポイント

最大60万ポイント!次世代住宅ポイントでお得にリフォーム!

長岡京市・大山崎町のリフォーム&不動産 ライオンホーム代表の田村です。

みなさんは「次世代住宅ポイント制度」ってご存知でしょうか?『ポイント』という言葉からも、何か良いことがありそうな気配が漂ってきますね!制度内容を知っている、という方は情報感度が高い人♪ 知らなかったという方でも、まだまだ大丈夫ですよ。このブログを読めば、人生に「お得」が増えますからご安心を!

【Q、次世代住宅ポイントってなに?】

「次世代住宅ポイント制度」とは、住まいの新築やリフォームを行った場合、省エネや耐震など内容に応じた「ポイント」が国から発行される制度で、「ポイント」は家電製品などさまざまな商品と交換できるというもの。たとえば、トイレを節水型にリフォームしたケースなら16,000ポイントが発行されます。お得感がありますよね?見逃せませんよね!?
                      

【Q、どんなリフォームでもポイントがもらえるの?】

対象になるリフォームは下記のもので、工事内容や設備に応じたポイントが発行されます。
①窓・ドアの断熱改修
②外壁、屋根・天井または床の断熱改修
③エコ住宅設備の設置
④バリアフリー改修
⑤耐震改修
⑥家事負担軽減に資する設備の設置
⑦若者・子育て世帯が既存住宅を購入して行う一定規模以上のリフォーム

「冬の寒さをなんとかしたい」
「調理しやすくお手入れも簡単なキッチンにしたい」
「お掃除が楽なトイレに変えたい・・・」
といった、お悩み解決リフォームも幅広く対象となっていますので、お見逃しなく!

このほかにも「リフォーム瑕疵保険への加入」と「インスペクションの実施」もポイント対象となっています。
次世代住宅ポイントについてはこちらも参照ください。

https://www.jisedai-points.jp/

国土交通省  http://www.mlit.go.jp/common/001267870.pdf より

【Q、リフォームの期間は決まっているの?】

はい、期間が決まっています!
2019年4月から2020年3月までに工事請負契約・着工かつ、2019年10月以降に引渡しとなるリフォーム工事限定です。引渡し、つまり完成が10月以降に限定される点は注意が必要です。また、予算枠が決まっているので、上限に達した場合は期間内でも締め切りとなる可能性もあります。うまく、タイミングを計る必要がありますのでご相談ください!

【Q、最大60万ポイントの対象「若者・子育て世帯」の条件は?】

2018年12月21日(この制度が閣議決定された日)時点で40歳未満、もしくは18歳未満の子どもがいる世帯、
または申請時点で18歳未満の子どもがいる世帯です。対象となる「若者・子育て世帯」が中古住宅を購入して
リフォームするとポイントの上限が通常の倍、60万ポイントになります!











 

【Q、ライオンホームのおすすめプランは?】

「子育て中のご家族で、中古住宅を買ってリフォームを考えている」という方がもっともメリットが大きくなる制度です。不動産とリフォームのプロが揃ったライオンホームでは「中古×リフォーム」のワンストップサービスをご提供していますので、ぜひご利用ください。ポイント申請についても全てサポートさせていただきます!

もちろん、リフォームだけでもメリットは大!例えば「お風呂の入れ替えリフォーム」なら6万ポイント前後の
還元になることもありますし、引渡しの時期を考えると「内窓をプラスする断熱リフォーム」もおすすめです。

「冬の寒さはもう耐えられない」と思っている方、令和2年のお正月は暖かい家で過ごしませんか?

まずは、TEL0120-09-1152までお電話ください!
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シロアリ対策

春から夏にかけて羽アリを見かけたら、シロアリ対策を即実行!

長岡京市・大山崎町のリフォーム&不動産 ライオンホーム代表の田村です。

ゴールデンウィークはどこもたくさんの人で賑わいましたが、動きが活発になるのは人間だけではあり
ません。家にとってやっかいな敵・シロアリたちも一気に活動する時期でもあります。この時期、家の
周囲で羽アリや、虫の羽を見かけたら要注意です!

【春から夏はシロアリが盛んに活動する季節!】

シロアリにもたくさんの種類がありますが、4月から5月の昼間に羽アリが大量に飛び回っていたり、壁
の隙間などからたくさんの羽アリが飛び出していたのならヤマトシロアリに間違いないでしょう。一方、
梅雨時の夕方から夜にかけて灯りに集まっているのはイエシロアリの可能性が高いです。さらに、近年
増加しているのが外来種のアメリカカンザイシロアリ。いずれのアリたちも新しい巣を探し、繁殖する
ために飛び出していくのです!

【羽が残っていたらサンプルとして保管を!】

飛び出す姿を見て­いなくても、窓辺や室内に虫の羽が落ちていたのなら赤信号です。シロアリ被害が発
生している可能性が非常に高いので、羽は処分せずにサンプルとして保管しておいてください。シロア
リは種類によって使用する薬剤や駆除方法も違うのですが、羽があればプロなら一目で種類がわかりま
す。床下の点検や診断、お見積は無料でさせていただきます!

【シロアリの被害を侮ってはいけません!】

シロアリを侮ってはいけません。阪神淡路大震災のときに倒壊した建物の多くはシロアリによる被害が
要因だったとされています。地震によって倒壊していない建物でも柱や耐力壁をシロアリに食い荒らさ
れため数百万円をかけて大規模な修繕をおこなったケースもあります。シロアリを見かけたら、しっか
りと対策を行ってください。シロアリは湿った木材を好むので、浴室周りやキッチン裏や、玄関などは
特に注意が必要です。雨漏りもシロアリを招く遠因になります。

【シロアリ予防の効果は5年程度】

また、シロアリ対策は駆除だけではありません、予防も重要です。
新築住宅の場合はシロアリ対策が建築基準法でも義務づけられており、完成後5年間は保証の対象とす
るケースがほとんど。これは5年程度で薬剤の効果が薄まるからで、逆に考えるとシロアリ予防を施し
ていたとしても5年経てば点検や対処が必要になるということです。

シロアリ対策は住んでいる限り必要になるメンテナンスです。だからこそ訪問販売の会社ではなく、地
元密着で活動する会社にお任せいただくほうが安心できるはず。ライオンホームでも、シロアリ駆除&
予防を承っています。安心・安全なお住まいのために「羽アリを見かけたら、即シロアリ対策!」

まずは、TEL 0120-09-1152までお電話ください!

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ご挨拶

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はじめましてこんにちは。ライオンホーム代表の田村です。
ホームページにお越しいただきありがとうございます。

ライオンホームは、もともとは祖父が昭和45年に立ち上げた田村商店という会社で、創業から数えて40年以上になりました。
父から会社を受け継いで、早くも10数年が経とうとしています。
会社を継いだ当時は「売上No.1!圧倒的な存在になってやろう!」という野心を持ち、一時は京都市内も含めて全域にエリアを広げて商売させてもらったこともあったのですが、現在は、対応エリアを長岡京市、大山崎町に絞らせていただいています。




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